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地下室防水采用墻外襯砌防水施工，地下室防水施工工藝除對周邊結構的水泥墻及其內面采取防水措施外，為地下室堵漏施工要求，再在其上增設一道墻外式內墻在主墻里面。地下室防水設計方案雖多強化，有利于排水，但造價較高，圍護結構墻體不易充分干燥，更很難保證柱子、墻體混凝土接縫位置等的水密性。

接著要做的就是要在施工方面和所要用到的瀝青卷材上面涂上一層膠粘劑，就能導致屋面和防水材料均可以緊密的粘在一塊，就很難會出現漏水的情況了。不過還是要注意的是，在屋面和防水材料連接的時候還需要去預留一點地方涂刷膠。

地下室防水不單要了解施工，需注意一些安全知識，建立施工人員生產安全責任制，強化安全教育。地下室防水施工人員屬于特殊工種，必須持證上崗，不得無證操作。同時，在地下室防水工程中強化防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，施工時必須注意防火安全，消防設備到位，隨時預防火災發生。

這些外來水污染墻面，滲透內墻，使墻面，霉變，影響美觀。原因分析墻壓頂向外反水，挑出口下沒有做滴水線，滴水槽，雨水從山墻流淌。雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水，或沒有留好滴水線槽，雨水，滲透內墻或沿外墻面流淌。

地下室防水采用外防外貼防水法，即底板鋪層防水卷材，待圍護結構墻體施工結束后，再將外立面卷材（防水層）直接鋪在圍護結構外墻上，然后對地下室防水施工采取防護措施。這種地下室防水施工工藝的特點是，隨著時間的推移，混凝土周圍的結構墻體將逐步干燥，能有效預防房間內，但當基坑采取大挖掘和樁支撐時，必須采取措施解決水平支護場地影響地下室滲漏的問題。

地下室防水也可采用外防內貼法，是將底板層刷一道***性保護墻，待全部結束后，然后將卷材（防水層）鋪裝在***性保護墻和底板墊層上，待地下室防水層結束后，再澆筑周邊結構混凝土。本地下室防水施工工藝是一種地下室堵漏施工，受施工的，很難實施外防外貼法。

不嚴重的可以先對房子地基加固，然后再修復滲漏。嚴重的，你說能如何辦，推到重建吧！房頂老化，房頂防水老化如果之前做過房頂防水，多數用S防水卷材鋪的，時間超過六七年，表面損毀的厲害了，只能重新用S再鋪一遍。

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